« Il y a urgence à se mettre autour de la table pour trou­ver des solu­tions, lance Hervé Legros, le bouillant PDG d’Alila. Les maires de la Métro­pole de Lyon doivent prendre conscience que le loge­ment est un bien de première néces­sité. C’est en construi­sant davan­tage que l’on pourra frei­ner la flam­bée des prix ». Et, pour étayer ses propos, Hervé Legros a demandé à City Linked, une agence de conseil en stra­té­gies urbaines au service des déci­deurs de la ville, de réali­ser une étude à l’échelle de la métro­pole lyon­naise.

Cette étude, inti­tu­lée « Métro­pole de Lyon : et si tout le monde était bien logé ? », dresse un constat impla­cable (déjà iden­ti­fié par d’autres acteurs). La chute de la construc­tion neuve depuis 2018 est impres­sion­nante dans une agglo­mé­ra­tion dont la popu­la­tion de plus de 12 250 habi­tants par an en moyenne, soit 6 100 ménages de plus (entre 2012 et 2017). De 12 400 loge­ments auto­ri­sés à la construc­tion en 2017, on est passé à 7 730 en 2019 et 3 945 en 2020. Autre­ment dit, un chiffre divisé par trois. Et, dans le même temps, les prix de l’im­mo­bi­lier ont doublé, limi­tant l’ac­cès au loge­ment (les prix dans le neuf ont été multi­pliés par deux en 2001 et 2013, source INSEE).

Sur la seule année 2020, les prix à l’achat ont bondi et les loyers sont en hausse dans une four­chette comprise entre 18 et 60% (source meilleur­sa­gents.com), indique Sybil Cosnard, urba­niste et prési­dente de City Linked. Autre diffi­culté : un manque cruel de construc­tion de grands loge­ments fami­liaux au centre et à l’est. Les délais d’at­tente pour accé­der à un loge­ment social T5 s’élèvent à 28 mois et à 15 mois pour un T1.

Cons­truire plus et mieux

Autre constat de l’étude : les 2/3 des habi­tants de la Métro­pole de Lyon sont éligibles à un loge­ment social, mais seule­ment 20% en obtiennent un. Sur dix demandes de loge­ment social, une seule est satis­faite. Le parc social est impor­tant avec 126 000 loge­ments sociaux, soit ¼ du parc total, mais il est tota­le­ment saturé avec une forte concen­tra­tion dans les communes de l’Est lyon­nais, nombre de communes de l’Ouest lyon­nais conti­nuant à frei­ner des quatre fers quand il s’agit de construire des loge­ments sociaux. Certaines évoquent un manque de foncier. « Ce n’est pas le sujet et c’est un faux débat, plaide Hervé Legros. L’im­por­tance, c’est de vouloir urba­ni­ser et d’ap­pliquer ce qui est prévu dans le PLU-H. Si on le fait, on répon­dra aux besoins des habi­tants. Il faut encou­ra­ger les maires bâtis­seurs et ne pas oublier les classes moyennes en construi­sant aussi du loge­ment inter­mé­diaire ».

Et Sybil Cosnard de pour­suivre : « cette étude nous explique qu’il est urgent de construire mieux. Soyons atten­tifs à offrir plus de services aux habi­tants tout en garan­tis­sant une plus grande qualité urbaine, paysa­gère, archi­tec­tu­rale et envi­ron­ne­men­tale. Il faut à la fois construire plus et construire mieux ».

Quant à Hervé Legros, il entend bien faire de la ques­tion du loge­ment, un sujet essen­tiel dans la campagne de la Prési­den­tielle 2022. Il devrait livrer 9 000 loge­ments en 2021 à travers ses 10 agences présentes sur 8 régions.