Tour de vis supplé­men­taire de la Métro­pole de Lyon en matière de meublés de tourisme. Et ce, à travers, une nouvelle règle­men­ta­tion sur les condi­tions d’au­to­ri­sa­tion des chan­ge­ments d’usage de loge­ments en meublés de tourisme, à comp­ter du 11 avril 2022. A savoir, ceux qui sont loués plus de 120 jours par an. Les meublés de tourisme englobent aussi bien des appar­te­ments, que des villas ou des studios. Doré­na­vant, si le proprié­taire d’un local d’ha­bi­ta­tion veut en chan­ger l’usage en meublé de tourisme, il doit compen­ser en propo­sant un loge­ment de même super­fi­cie, en loca­tion clas­sique dans le même arron­dis­se­ment et dans le péri­mètre hyper-centre, quelle que soit la surface de son loge­ment. Avant, pour les proprié­taires personnes physiques, seuls les loge­ments supé­rieurs à 60 m2 étaient concer­nés par la compen­sa­tion.

Hors hyper-centre, la nouvelle régle­men­ta­tion impo­sant une compen­sa­tion concerne les loge­ments de plus de 35 m2. Le proprié­taire qui loue son loge­ment moins de 120 jours par an n’est pas concerné par la nouvelle mesure. « Le but n’est pas de punir, explique Renaud Payre, vice-président de la Métro­pole de Lyon, chargé de l’ha­bi­tat (photo). Mais de donner à chacun la capa­cité de se loger et de trou­ver un équi­libre vertueux ».  

Régu­ler le marché

La mesure inter­vient pour faire face à la tension loca­tive dans l’hy­per-centre de Lyon (Vieux Lyon, Croix Rousse, une partie du 9^ème, du 6^ème et du 3^ème arron­dis­se­ment). Elle s’adresse parti­cu­liè­re­ment aux multi­pro­prié­taires, qui achètent des biens pour ensuite les propo­ser en offres touris­tiques. « Plus personne ne peut se loger à Lyon à part les ultra-riches, déclare Raphaël Michaud, adjoint au maire de Lyon, en charge de l’ha­bi­tat et du loge­ment. Il faut donc régu­ler le marché. Pour cela, on déploie les outils en notre posses­sion ». Une régle­men­ta­tion qui vise clai­re­ment à enca­drer le déve­lop­pe­ment des « loge­ments Airbnb », afin qu’ils ne prennent pas une place déme­su­rée par rapport aux loge­ments clas­siques, notam­ment dans l’hy­per-centre. A fortiori, dans un contexte où le nombre de loge­ments propo­sés à la loca­tion est insuf­fi­sant par rapport à la demande, de surcroit, avec des prix de loca­tion toujours plus élevés.

Plus de 2 200 demandes de chan­ge­ment d’usage de loge­ments en meublés touris­tiques ont été dépo­sées auprès de la ville de Lyon depuis 2014. Depuis novembre 2021, elles sont en augmen­ta­tion de 50% avec la fin des restric­tions liées à la crise sani­taire et à la reprise du tourisme. En 2019, Lyon comp­tait 7 800 meublés actifs (plus d’une nuit) sur Airbnb, 1 100 sur Booking et 300 sur d’autres plate­formes. Autour de 3 900 adresses ont été contrô­lées par des agents asser­men­tés de la Ville de Lyon, donnant lieu à 218 mises en demeure et 92 régu­la­ri­sa­tions. Le montant des amendes auxquelles s’ex­posent les personnes qui ne respectent pas la régle­men­ta­tion s’élève à 5 000 euros par local irré­gu­liè­re­ment trans­formé.

La Rédac­tion – Valen­tine Briant