De la crise à la reprise. Après trois années consécutives marquées un net recul du nombre de ventes de biens immobiliers sur le territoire — une première depuis plus de 50 ans —, le marché immobilier pourrait retrouver des couleurs en 2025. « On envisage une légère reprise. Ce ne sera pas une reprise fulgurante, mais l’activité se stabilise petit à petit à l’échelle nationale », souligne Pascal Pancrazio, le président de la FNAIM du Rhône.
La conjoncture reste tout de même difficile. Le nombre de ventes dans le Rhône a plongé pour la troisième année consécutive entre octobre 2023 et octobre 2024, pour s’établir à 20 030 transactions. Un nombre en baisse de 12,8% par rapport à l’exercice précédent.
Sans surprise, les ventes de biens immobiliers sont les plus nombreuses à Lyon (6 251 ventes) et Villeurbanne (1 970 ventes), tandis que Caluire-et-Cuire (551 ventes) complète le podium.
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Les prix du marché immobilier remontent petit à petit dans la région
Les prix continuent leur dégringolade sur la même période. Le prix du mètre carré atteint ainsi 4 397 euros en moyenne à Lyon (en baisse de 4,7% par rapport à l’exercice précédent) et 3 463 euros à Villeurbanne (-5,8%). « Les prix continuent de baisser dans les grandes villes de la région comme Lyon, Villeurbanne ou Saint-Etienne, mais on constate qu’ils remontent petit à petit en Auvergne ou en Ardèche », juge Deanna Nociar, vice-présidente de la FNAIM du Rhône.
« Face à l’incertitude, notamment politique, les gens ont peur et épargnent. Le taux d’épargne n’a jamais été aussi élevé qu’aujourd’hui. Et ce manque se ressent dans la croissance et les investissements », indique Kathie Werquin, directrice régionale de la Banque de France, invitée par la FNAIM.
Amorcée en juin 2024, la baisse des taux directeurs devrait toutefois gonfler la demande de nouveaux crédits à l’habitat, et donc raviver la demande dans les prochains mois.
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